如果每一位小伙伴都能在购房之前了解一下购房的小常识，相信购房的纠纷案件会有所下降，顺利购房的概率也会提高很多，有的小伙伴之前可能没有听说过购房小常识，那今天小编就为大家准备了一些购房小常识分享给大家，我们一起来看一下买房须知的18个常识是哪些？买房子需要什么证件？

　　买房须知的18个常识是哪些？

　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

　　3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

　　4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

　　5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

　　7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

　　8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

　　9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

　　10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

　　12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

　　17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　买房子需要什么证件？

　　1、需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

　　备注：签协议时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

　　2、买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户。

　　备注：过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）。

　　以上就是买房须知的18个常识是哪些？买房子需要什么证件的全部内容，上面讲到的十八项购房小常识是大家需要详细了解的，了解了这些，大家就可以更加放心的购房，准备购房的小伙伴们，最好在购房之前准备好购房所需要的证件以及资金，避免到时候出岔子。