随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割，逐渐也成为人们关注的热点话题。在这个高房价时代，买套房也许要花费一家人大半辈子的积蓄，考虑到房产涉及金额巨大，好多有名无实的夫妻也不敢轻易离婚，毕竟根据新婚姻法，婚后买房一般为夫妻共同财产。

　　离婚时，若夫妻双方婚内有共有房产，则双方需要进行离婚析产。那么什么是析产？离婚析产需要哪些材料？

析产的概念：

　　析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。

　　夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

房屋析产的六大原则：

　　1、最大限度保护房屋整体性。

　　2、尽最大可能不损害房屋现有价值。

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

　　4、采取大家共有的方式。

　　5、大家竞买的方式。

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。

离婚析产需要哪些材料？

　　1、协议离婚

　　若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

　　2、法院判决或调解离婚

　　若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场（法院调解或判决书上有特殊规定的除外），办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

离婚析产有哪些注意事项？

　　1、注意缴纳税费

　　办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套；非住宅为550元/套。

　　2、注意过户手续

　　双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

　　3、注意办理材料

　　夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。

　　除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　小编提醒，如果夫妻双方婚姻走到了尽头，房产的分割一定要重视起来！如果您的家庭有房屋需要进行析产，不妨仔细阅读一下上面提到的内容。了解更多的房产知识，能让您在房产交易过程中更轻松便捷。